你好,我是上个月在锦绣天池上院买的房子,当时说的是首付百分之二十,我已经付了,可这两天开发商又打电话说要首付百分之三十,否则银行不给办理贷款.可是我现在却实凑不到那么多钱.不知道能不能退房,已付的钱能不能退?