我是上个月在锦锈天池上院买的房子,当时讲的是首付百分之二十已经付了,可是这两天开发商又打电话说要首付百分之三十才行,否则银行不给办理贷款.可我现在又凑不到这笔钱,不知道能不能退房,能否解除合同,已付的钱能不能退?